Загородный дом — это не просто престижно.
При грамотном подходе это ещё и комфортно — преимущества загородного дома перед квартирой неоспоримы, естественно, если по благоустройству дом не уступает квартире.
Выбрать земельный участок под строительство — это в первую очередь заложить надёжный фундамент под будущее, и решить большую часть проблем, и не стоит пренебрегать факторами и критериями по выбору лучшего участка.
В бюджете на строительство загородного дома стоимость земли составляет приблизительно 20% от общих затрат.
На стоимость земли в большой мере влияет близость участка от города, престижность района и многие другие факторы.
Если у вас нет собственного автомобиля, то стоит учесть близость общественного транспорта — станции пригородных электричек, автобусные остановки. Если до ближайшей остановки километры пути, то вашу жизнь сложно будет назвать комфортной. Разумеется, есть ситуации, когда вам именно это и необходимо — нетронутый кусок природы и поменьше людей рядом. Наличие личного транспорта и более-менее приличной дороги снимает эту проблему.
Инфраструктура посёлка крайне важна: магазины, почтовое отделение, коммунальные службы, которые контролируют вывоз мусора и уборку прилегающих территорий. Также весьма желательно наличие медпункта, телефонная линия, а также электроснабжение, газопровод и канализация. Водоснабжение участка тоже достаточно весомый фактор. Естественно, при отсутствии всего вышеперечисленного стоимость участка будет существенно ниже, но расходы на обеспечение благами цивилизации значительно увеличит расходы на строительство.
Геологические особенности участка также вносят свои коррективы не только в стоимость, но и в проект предполагаемого дома. К примеру, от состава грунта зависит необходимая мощность фундамента, а неровности — холмы, впадины или просто уклон, требуют пересмотра проекта в целом. Если вы сделали предварительный выбор участка, то получить заключение специалистов об уровне грунтовых вод как минимум просто необходимо. Естественно, все эти факторы влияют на стоимость участка. Проблемный в геологическом отношении участок может стоить сравнительно недорого даже в очень престижном районе, поскольку требует дополнительных расходов при строительстве.
Выбирая оптимальную площадь участка, непременно стоит предусмотреть, что на нём кроме самого дома будут также построены какие-то дополнительные сооружения, в зависимости от ваших запросов. Это могут быть хозяйственные постройки следующих типов: баня, гараж, котельная для автономной отопительной системы, помещения для домашнего скота и прочее. Также придомовая территория может быть отведена под сад, огород или цветники.
Комментариев нет:
Отправить комментарий